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Quels sont les avantages d'un placement en OPCVM ?

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Pour diversifier votre portefeuille de placements, songez aux OPCVM, les organismes de placement collectif en valeurs mobilières. Comme leur nom l’indique, ce sont des actifs pouvant être souscrits par le grand public, du fait de l’accessibilité de leur ticket d’entrée. Ce sont des spécialistes en asset management qui gèrent les différentes classes d’actifs qui les composent et qui sont le plus souvent difficilement (les PEA et les compte-titres proposent ces OPCVM. Ceux-ci sont d’ailleurs destinés à booster le rendement de ces produits et à diversifier le portefeuille du souscripteur. Les OPCVM sont alors la propriété des assureurs dans ce cas, et dont la reprise est réalisée par leurs propres soins au moment du rachat du contrat.

 

Ce qu’il faut connaître avant d’investir

Attention aux risques associés à ces placements : ceux-ci sont relativement élevés, sachant par ailleurs que les OPCVM sont des produits financiers volatils. Il convient donc de bien déterminer ces risques, en sollicitant l’avis d’un conseiller en gestion de patrimoine indépendant, de préférence. La société de gestion vous fournit le DCI ou document d’informations clés qui vous permet de vous familiariser avec le produit et d’en évaluer les risques. Ce, pour valider votre décision de placement ou non, en fonction de votre propre profil d’investisseur.

Attention aux frais prélevés par les sociétés de gestion et les assureurs. Ceux-ci correspondent aux frais d’entrée ou de souscription, de même qu’aux frais de gestion, entre autres, correspondant aux commissions de l’opérateur.

 

Quid des principaux avantages de l’investissement en OPCVM ?

Ce sont avant tout des produits de diversification de portefeuille. Attention, dans ce cas, au choix de chaque actif, par rapport aux risques susmentionnés et à la variation des rendements. Les performances ne peuvent d’ailleurs être anticipées du fait de la fluctuation des cours sur le marché.

Autre avantage des OPCVM : l’accessibilité de leur ticket d’entrée, comme indiqué précédemment. Investir en direct sur le marché des actions et des obligations relève d’un parcours complexe du point de vue financement (montant des fonds à mobiliser, demande de prêt pour compléter ses fonds propres). Or, avec les OPCVM, il suffit d’un capital de départ modique pour placer ces classes d’actifs dans son patrimoine, en plus de la diversification.

Les OPCVM sont parfaitement adaptés aux investisseurs ne disposant pas de l’expertise sur la gestion d’actifs boursiers) [...]

L'avis de valeur : l'outil incontournable pour estimer votre bien immobilier avec l'agence immobilière 'La Clé des Pyrénées'

Avant de vendre ou de louer un bien immobilier, il est essentiel d'évaluer sa valeur. Ce processus, souvent délicat, demande une connaissance approfondie du marché et une certaine expertise. Grâce à l'agence immobilière 'La Clé des Pyrénées', l'estimation de votre bien n'a jamais été aussi précise et simple. Découvrons ensemble comment cet outil d'estimation, appelé (lacledespyrenees.com' offre un service d'estimation immobilière de très grande qualité. Grâce à une équipe de professionnels compétents et à des outils d'analyse performants, l'agence peut délivrer un avis de valeur précis et fiable pour tous types de biens.

Comment obtenir un avis de valeur avec 'La Clé des Pyrénées' ?

Pour obtenir un avis de valeur avec l'agence 'lacledespyrenees) [...]

Pourquoi placer votre argent dans une résidence senior et comment investir ?

L’investissement en résidence senior et en EHPAD est marqué par un rendement élevé qui est de plus de 4.2% par an pour la grande majorité. Ce rendement est stable et ce, grâce à la demande croissante et à la sécurité du bail commercial signé entre le gestionnaire et l’investisseur. Quant au rendement net, il est davantage plus intéressant du fait du statut fiscal particulièrement attractif de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Les risques sont faibles : il s'agit avant tout d’un investissement immobilier qui est piloté par un professionnel en parfaite connaissance des marchés et de leurs enjeux. En ce qui concerne le marché de ces établissements seniors, celui-ci connaît une forte progression avec un important potentiel de croissance du fait de l’insuffisance de l’offre par rapport à la demande. Cette forte demande locative est due au souhait des seniors d’intégrer les résidences destinées à les accueillir : ces dernières proposent en effet un éventail de services permettant leur épanouissement tout le long de leur séjour, voire jusqu’à leur fin de vie.

On compte aujourd’hui environ 1000 établissements seniors en France et 100 000 personnes âgées de plus de 75 ans.

 

L’innovation dans ces résidences pour personnes âgées

Les seniors sont de plus en plus nombreux à devenir exigeants en ce qui concerne la qualité des résidences, et particulièrement des services qui y sont proposés. Bon nombre d’entre elles innovent avec l’intégration de la domotique et des objets connectés. La robotique intervient également dans la plupart des EHPAD et des résidences seniors pour assister les résidents, ce qui ne remplace toutefois pas l’accompagnement humain qui est de loin préféré par ces derniers. À ces technologies s’ajoute la télémédecine qui est le plus souvent utilisée pour les consultations et les maintiens à domicileLa conjoncture actuelle est particulièrement favorable à l’investissement en résidences seniors et en EHPAD. Le vieillissement de la population française s’accentue, avec plus de 20% âgés de plus de 70 ans. Un dixième des habitants a plus de 75 ans et l’espérance de vie à la naissance est de 82.3 ans. Ce qui a pour conséquence une forte demande en logements seniors adaptés. Les résidences [...]

Le douglas est-il le meilleur matériau pour construire un petit abri de jardin ?

Lorsqu'il s'agit de construire un abri de jardin, il existe de nombreux matériaux différents que vous pouvez utiliser. Certaines personnes choisissent le métal, d'autres le plastique. Cependant, l'un des choix les plus populaires est le bois. Dans cet article de blog abri de jardin bois 16 m2, nous allons comparer le Douglas et d'autres bois pour les abris de jardin. Lequel est le meilleur ? Continuez à lire pour le savoir ! L'utilisation du [...]

Défiscalisation immobilière dans le neuf et en location nue : Pinel, Pinel Plus ou achat en nue-propriété ?

Le Pinel et le Pinel Plus se distinguent par leur flexibilité par rapport à votre engagement : vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Compte tenu de ce paramètre, voici les taux de défiscalisation préalablement fixés par la loi : 

  • Loi Pinel classique 2023 : 10.5%, 15% et 17.5%
  • Loi Pinel classique 2024 : 9%, 12% et 14%
  • Loi Pinel Plus : 12%, 18% et 21%

Vous percevez des loyers immédiats pendant toute la période de mise en location, tout en étant pleinement propriétaire du bien. La période d'engagement est d’ailleurs temporaire, avec la possibilité d’investir sur 6 ans, puis de renouveler sur 3 années supplémentaires en fonction de votre situation fiscale. Au dénouement de la période d’engagement, vous gérez le bien selon vos propres convenances, c’est-à-dire sans les contraintes imposées par la loi.

L’immobilier Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui garantit un taux d’occupation élevé à longueur d’année.

 

Les inconvénients :

  • un coût d’acquisition assez élevé : vous devez en effet réaliser votre achat immobilier auprès d’un promoteur, et ce n’est pas seulement le bien dont vous faites l’acquisition, mais aussi le programme Pinel qui l’accompagne. Rappelons que le promoteur construit un immeuble neuf destiné à usage de logement social. Vous achetez un appartement au sein de celui-ci
  • les loyers sont réglementés : vous ne pouvez les fixer librement, car devez vous respecter les plafonds déterminés par la loiSi vous souhaitez réaliser un investissement immobilier pour une mise en location nue et pour réduire votre impôt sur le revenu, vous disposez de plusieurs solutions, dont la loi Pinel classique, la loi Pinel Plus ou encore l’achat en nue-propriété – qui est encore assez méconnu. Quels sont les avantages et les inconvénients pour chacune de ces options ?   Pinel et Pinel Plus : un taux de réduction basé sur le [...]

L'immobilier virtuel : une nouvelle forme d'investissement immobilier ?

Les avantages d’investir dans l’metaverse immobilier Avec l’essor des mondes virtuels, l’immobilier virtuel est en train de devenir une nouvelle forme d’investissement immobilier. De nombreuses plateformes offrent désormais aux utilisateurs la possibilité d’acheter, de vendre et de louer des biens virtuels. Pourquoi investir dans l’immobilier virtuel ? Investir dans l’immobilier virtuel présente de nombreux avantages. Tout [...]

Les avantages d'une formation immobilière

Il existe de nombreuses formations immobilières qui permettent aux étudiants de se spécialiser dans ce secteur en plein essor. La formation est un excellent moyen pour débuter une carrière dans l'immobilier, et les avantages sont nombreux. Dans cet article, nous allons passer en revue les principaux avantages d'une formation immobilière. Immobilier et formation L'immobilier est un secteur complexe et en constante évolution. Il faut [...]

Le metaverse : une nouvelle économie numérique en plein essor

Le metaverse, un terme jusqu'à récemment connu seulement des aficionados de la science-fiction et de la technologie, est aujourd'hui sur toutes les lèvres. C'est un monde virtuel qui révolutionne l'économie numérique et qui promet de transformer notre façon de vivre, de travailler et de nous divertir. Mais qu'est-ce exactement le metaverse et comment impacte-t-il l'économie numérique ? Pour une definition de (definition de metaverse) [...]

Faire du LMNP en indivision ou du LMNP classique ?

la jouissance d’un régime de plein droit qui est moins contraignant et ce, en matière de formalités
  • la gestion prise en main par un gérant élu par les indivisaires, et qui endosse lui-même le statut d’associé
  • la jouissance de tous les avantages fiscaux de la LMNP par les associésVous comptez réaliser un investissement locatif immobilier et souhaitez vous lancer dans la LMNP, la location meublée non professionnelle ? Il est possible d’envisager l’indivision, d’une part, ou l’investissement classique, d’autre part, d’autant que ce statut se distingue par sa grande flexibilité.   LMNP en indivision : des coûts et des formalités allégés Faire de la LMNP en indivision est [...]
  • Le principe des sociétés de gestion dans un investissement SCPI

    Entrepreneur, Idea, Competence, Vision
    Profitez de l’immobilier aux multiples avantages en investissant dans les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI ! Celles-ci sont pilotées par des exploitants spécialisés, aussi appelés sociétés de gestion, desquelles sont issues leur succès et le rendement final de votre investissement. Que sont ces fameuses SCPI et en quoi consiste le rôle de la société de gestion dans le (l’investissement en SCPI : la prise en main par la société de gestion des différentes contraintes liées à l’acquisition, à la mise en location et à la recherche de rendement.

    • l’achat immobilier fait partie des missions de cette dernière, respectant certains paramètres pour créer de la diversification, aussi bien en typologie que du point de vue localisation géographique
    • la mise en location incombe aussi à la société de gestion, de même que la recherche des locataires, le calcul des loyers et leur recouvrement
    • la société de gestion se charge du reversement des loyers auprès de chaque investisseur ayant souscrit aux parts : ce sont les dividendes
    • selon toujours ses propres stratégies, elle planifie et assure la revente immobilière, de même que la distribution des éventuelles plus-values qui en sont issues

    La société de gestion intervient également dans plusieurs autres domaines qui sont les suivants :

    • l’organisation des marchés : primaire (c’est-à-dire le marché de l’émission où circulent les parts de SCPI émises pour la première fois) et secondaire (le marché des SCPI de seconde main et celui des échanges entre investisseurs)
    • la mise en place de la stratégie relative à l’exploitation de la SCPI : choix du type de la SCPI (à capital fixe ou à capital variable), choix de la famille de la SCPI (fiscale, de rendement ou de plus-value)
    • la fixation du prix de la part, de la valeur de retrait et de la valeur de réalisation, de même que l’évaluation de la période de jouissance. Cela dans le but de rendre la SCPI attractive, tout en garantissant son rendement pendant toute la durée de sa détention. Le calcul de la revalorisation du prix de la part fait aussi partie des missions de la société de gestion

     

    D’où l’importance de bien choisir l’exploitant en charge du pilotage de sa SCPI

    C’est donc en fonction de l’expertise de ce dernier dont dépendra le succès de votre SCPI, et dont le rendement sera répercuté sur votre propre portefeuille. C’est pourquoi, cet expert devra être choisi en fonction de ses expériences dans l’exploitation de ces produits pierre-papier) [...]

    marmin-immobilier.com