Défiscalisation immobilière dans le neuf et en location nue : Pinel, Pinel Plus ou achat en nue-propriété ?
Le Pinel et le Pinel Plus se distinguent par leur flexibilité par rapport à votre engagement : vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Compte tenu de ce paramètre, voici les taux de défiscalisation préalablement fixés par la loi :
- Loi Pinel classique 2023 : 10.5%, 15% et 17.5%
- Loi Pinel classique 2024 : 9%, 12% et 14%
- Loi Pinel Plus : 12%, 18% et 21%
Vous percevez des loyers immédiats pendant toute la période de mise en location, tout en étant pleinement propriétaire du bien. La période d'engagement est d’ailleurs temporaire, avec la possibilité d’investir sur 6 ans, puis de renouveler sur 3 années supplémentaires en fonction de votre situation fiscale. Au dénouement de la période d’engagement, vous gérez le bien selon vos propres convenances, c’est-à-dire sans les contraintes imposées par la loi.
L’immobilier Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui garantit un taux d’occupation élevé à longueur d’année.
Les inconvénients :
- un coût d’acquisition assez élevé : vous devez en effet réaliser votre achat immobilier auprès d’un promoteur, et ce n’est pas seulement le bien dont vous faites l’acquisition, mais aussi le programme Pinel qui l’accompagne. Rappelons que le promoteur construit un immeuble neuf destiné à usage de logement social. Vous achetez un appartement au sein de celui-ci
- les loyers sont réglementés : vous ne pouvez les fixer librement, car devez vous respecter les plafonds déterminés par la loiSi vous souhaitez réaliser un investissement immobilier pour une mise en location nue et pour réduire votre impôt sur le revenu, vous disposez de plusieurs solutions, dont la loi Pinel classique, la loi Pinel Plus ou encore l’achat en nue-propriété – qui est encore assez méconnu. Quels sont les avantages et les inconvénients pour chacune de ces options ? Pinel et Pinel Plus : un taux de réduction basé sur le [...]