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Défiscalisation immobilière dans le neuf et en location nue : Pinel, Pinel Plus ou achat en nue-propriété ?

Le Pinel et le Pinel Plus se distinguent par leur flexibilité par rapport à votre engagement : vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Compte tenu de ce paramètre, voici les taux de défiscalisation préalablement fixés par la loi : 

  • Loi Pinel classique 2023 : 10.5%, 15% et 17.5%
  • Loi Pinel classique 2024 : 9%, 12% et 14%
  • Loi Pinel Plus : 12%, 18% et 21%

Vous percevez des loyers immédiats pendant toute la période de mise en location, tout en étant pleinement propriétaire du bien. La période d'engagement est d’ailleurs temporaire, avec la possibilité d’investir sur 6 ans, puis de renouveler sur 3 années supplémentaires en fonction de votre situation fiscale. Au dénouement de la période d’engagement, vous gérez le bien selon vos propres convenances, c’est-à-dire sans les contraintes imposées par la loi.

L’immobilier Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui garantit un taux d’occupation élevé à longueur d’année.

 

Les inconvénients :

  • un coût d’acquisition assez élevé : vous devez en effet réaliser votre achat immobilier auprès d’un promoteur, et ce n’est pas seulement le bien dont vous faites l’acquisition, mais aussi le programme Pinel qui l’accompagne. Rappelons que le promoteur construit un immeuble neuf destiné à usage de logement social. Vous achetez un appartement au sein de celui-ci
  • les loyers sont réglementés : vous ne pouvez les fixer librement, car devez vous respecter les plafonds déterminés par la loiSi vous souhaitez réaliser un investissement immobilier pour une mise en location nue et pour réduire votre impôt sur le revenu, vous disposez de plusieurs solutions, dont la loi Pinel classique, la loi Pinel Plus ou encore l’achat en nue-propriété – qui est encore assez méconnu. Quels sont les avantages et les inconvénients pour chacune de ces options ?   Pinel et Pinel Plus : un taux de réduction basé sur le [...]

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Simulez vos impôts : découvrez les avantages des investissements défiscalisants

Keyboard, Calculator, Computer
Et si vous faisiez d’une pierre deux coups, en défiscalisant et en faisant prospérer votre épargne ? Sachez en effet que le gouvernement met à votre disposition une large gamme de placements vous permettant non seulement d’empocher des revenus complémentaires, mais aussi de réaliser des économies d’impôt. Les impôts directs sur lesquels vous pouvez réaliser différentes simulations Avant (Le simulateur de l’impôt sur le revenu se décline en deux principaux outils :

  • celui qui vous permet de calculer rapidement votre prélèvement à la source (PAS), sans tenir compte des réductions, des déductions et des crédits d’impôt. Cet outil s’adresse particulièrement aux salariés dont le prélèvement est opéré par son employeur. Ce simulateur est particulièrement intéressant si vous souhaitez changer de taux (taux personnalisé en taux neutre ou en taux individualisé et inversement, en fonction de votre situation personnelle et professionnelle)
  • le simulateur classique qui calcule le montant total de ce que vous devez à l’administration fiscale, et qui considère réductions, déductions et crédits d’impôt. Cela en vous proposant à la fois la version simplifiée et la version complète

C’est cet outil qui est le plus répandu et qui vous permet de découvrir les différentes possibilités de défiscaliser.

Le simulateur de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)) [...]

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