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Les avantages d'une formation immobilière

Il existe de nombreuses formations immobilières qui permettent aux étudiants de se spécialiser dans ce secteur en plein essor. La formation est un excellent moyen pour débuter une carrière dans l'immobilier, et les avantages sont nombreux. Dans cet article, nous allons passer en revue les principaux avantages d'une formation immobilière. Immobilier et formation L'immobilier est un secteur complexe et en constante évolution. Il faut [...]

Les meilleures techniques et astuces pour imperméabiliser sa toiture

Imperméabiliser une toiture consiste à la pose d'une couverture sur une toiture dans le but de protéger la construction sous-jacente des agents atmosphériques, notamment des infiltrations. Ce phénomène peut entraîner des conséquences très négatives pour la maison qui peuvent affecter son habitabilité. Si l'imperméabilisation n'est pas effectuée, là où elle est (types d'étanchéité) [...]

Existe-t-il un calcul différent du rendement locatif pour l'immobilier résidentiel et l'immobilier commercial ?

Il existe différents calculs de rendement locatif pour l'immobilier résidentiel et commercial. Dans ce billet de blog rendement locatif, nous verrons quels sont ces calculs et en quoi ils diffèrent. Nous examinerons également certains facteurs qui peuvent affecter le rendement locatif d'une propriété. Donc, si vous êtes curieux de connaître la différence entre les rendements locatifs résidentiels et commerciaux, [...]

Défiscalisation immobilière dans le neuf et en location nue : Pinel, Pinel Plus ou achat en nue-propriété ?

Le Pinel et le Pinel Plus se distinguent par leur flexibilité par rapport à votre engagement : vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Compte tenu de ce paramètre, voici les taux de défiscalisation préalablement fixés par la loi : 

  • Loi Pinel classique 2023 : 10.5%, 15% et 17.5%
  • Loi Pinel classique 2024 : 9%, 12% et 14%
  • Loi Pinel Plus : 12%, 18% et 21%

Vous percevez des loyers immédiats pendant toute la période de mise en location, tout en étant pleinement propriétaire du bien. La période d'engagement est d’ailleurs temporaire, avec la possibilité d’investir sur 6 ans, puis de renouveler sur 3 années supplémentaires en fonction de votre situation fiscale. Au dénouement de la période d’engagement, vous gérez le bien selon vos propres convenances, c’est-à-dire sans les contraintes imposées par la loi.

L’immobilier Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui garantit un taux d’occupation élevé à longueur d’année.

 

Les inconvénients :

  • un coût d’acquisition assez élevé : vous devez en effet réaliser votre achat immobilier auprès d’un promoteur, et ce n’est pas seulement le bien dont vous faites l’acquisition, mais aussi le programme Pinel qui l’accompagne. Rappelons que le promoteur construit un immeuble neuf destiné à usage de logement social. Vous achetez un appartement au sein de celui-ci
  • les loyers sont réglementés : vous ne pouvez les fixer librement, car devez vous respecter les plafonds déterminés par la loiSi vous souhaitez réaliser un investissement immobilier pour une mise en location nue et pour réduire votre impôt sur le revenu, vous disposez de plusieurs solutions, dont la loi Pinel classique, la loi Pinel Plus ou encore l’achat en nue-propriété – qui est encore assez méconnu. Quels sont les avantages et les inconvénients pour chacune de ces options ?   Pinel et Pinel Plus : un taux de réduction basé sur le [...]

BARNES Portes du Soleil : L'agence immobilière de référence aux Gets spécialiste des biens de montagne

l'agence immobiliere Les GetsL'agence immobiliere Les Gets est la référence en matière d'immobilier dans la station de ski des Gets, en France. Spécialisée dans les biens de montagne, cette agence propose une large sélection d'appartements et de chalets répondant aux attentes les plus variées. Que vous cherchiez à vendre votre bien immobilier, à le mettre en gestion locative ou à acheter votre prochain projet immobilier, l'agence [...]

Faites une évaluation immobilière avant l’achat

Lorsque vous décidez d'investir dans l'immobilier, vous devez vous poser une question fondamentale majeure : dans quel état se trouve le  marché immobilier ?  La valeur marchande  fluctue, les zones et les maisons peuvent gagner en valeur ou en perdre. Une maison est un investissement très coûteux et doit être mûrement réfléchi. Si vous vous trouvez dans un moment où l'achat (access immo) [...]

Investir dans l’immobilier tout en faisant des économies

En théorie, vous pouvez investir dans l'immobilier même si vous n'avez pas d'argent, ou du moins si vous n'en avez pas beaucoup. La méthode la plus utilisée et la plus connue consiste à contracter une hypothèque pour le premier logement, puis à louer quelques chambres ou à la louer en partie. Il faut dire que pour contracter un crédit immobilier maintenant il faut disposer d'un capital pour (investissement) [...]

Assurance-vie eurocroissance : ancienne et nouvelle version

Assurance-vie eurocroissance : ancienne et nouvelle version
les sommes investies sont placées sur les produits dynamiques. Ce n’est qu’à l’approche du dénouement du contrat que les sommes capitalisées sont sécurisées par le biais de la poche sécuritaire

 

Possibilité d’effectuer des retraits à tout moment

Vous pouvez effectuer des retraits à tout moment, avant 8 ans. Cependant, il n'y a aucune garantie sur la performance de votre capital. En d’autres termes, la qualité du retrait est fonction de la valorisation du fonds à la date du déblocage. Le capital est alors calculé à l’instant T et ce sont les cours des marchés financiers qui vont déterminer les rendements. Ce, comme dans le cas d’un retrait sur un contrat en UC.

 

Un rendement de près de 3.2% en 2023

En 2021, alors que le rendement des assurances-vie en fonds en euros est au ras des pâquerettes (moins de 1.2% en moyenne), celui des fonds en eurocroissance est de +2.8%. Il tend vers une hausse progressive pour 2023 pour certains contrats : + 3.2% en moyenne.

 

Nuance sur la garantie en capital qui peut être totale ou partielle

On distingue ce que l’on appelle les fonds croissance des fonds eurocroissance. Ce sont ces derniers qui garantissent l’intégralité du capital, tandis que les fonds croissance proposent une garantie partielle (d’environ 80% du capital).

 

Les inconvénients : des frais élevés

Les frais élevés font partie des principaux inconvénients du contrat eurocroissance, du fait de la gestion active des unités de compte pour la recherche maximale de rendement. Par ailleurs, les performances du contrat sont difficiles à évaluer à l’avance.

La sortie anticipée est plus risquée du fait de la possibilité d'enregistrer de la moins value Les offres en assurance-vie sont diversifiées grâce à l’eurocroissance qui a été introduit depuis 2014. Il s’agit d’un produit intermédiaire fonds en euros (capital garanti) et unités de compte (risques de rendement négatif en cas de mauvaise conjoncture), mais au sein d’un même support. Grâce à l’eurocroissance, le capital est garanti à terme, si le contrat a été [...]

Comment faciliter votre déménagement avec l'achat de cartons de déménagement

Le déménagement est une tâche ingrate et fastidieuse. Cet article vous aidera à faciliter le processus en vous montrant comment l'achat carton demenagement peut vous simplifier la vie. Nous examinerons les différents types de cartons disponibles, leurs avantages et inconvénients ainsi que d'autres aspects qui rendront le déménagement plus facile pour vous et votre famille. Pourquoi l'achat de cartons est essentiel pour un [...]

Quel est le coût d'un conseiller en gestion de patrimoine ?

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Bien gérer son patrimoine nécessite souvent de faire appel à un expert spécialisé dans plusieurs domaines : juridique, financier, fiscal. C’est le rôle du conseiller en gestion de patrimoine (CGP), à choisir indépendant, afin de bénéficier de conseils parfaitement adaptés grâce à ses prestations qui reposent sur ce que l’on appelle l’architecture ouverte. Quel est le coût (la liquidité, la fiscalité, de même que le mode de transmission le plus adapté dans le cadre de la préparation de la succession.

 

Bien choisir son CGPI

Outre les critères rattachés à la proximité, bien choisir son CGPI) [...]

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