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Suffit-il de se fier à un certificat d'état comme preuve du professionnalisme de mon serrurier bruxellois ?

Lorsque vous avez besoin d'un serrurier, vous voulez être sûr d'engager quelqu'un de professionnel et de qualifié. Beaucoup de gens pensent qu'un certificat d'État suffit pour s'en assurer, mais malheureusement, ce n'est pas toujours le cas. Afin de vous assurer que vous engagez un serrurier de Bruxelles qualifié, il y a plusieurs choses que vous devez rechercher. Dans cet article de blog dépannage serrurier bruxelles, nous [...]

Existe-t-il un calcul différent du rendement locatif pour l'immobilier résidentiel et l'immobilier commercial ?

Il existe différents calculs de rendement locatif pour l'immobilier résidentiel et commercial. Dans ce billet de blog rendement locatif, nous verrons quels sont ces calculs et en quoi ils diffèrent. Nous examinerons également certains facteurs qui peuvent affecter le rendement locatif d'une propriété. Donc, si vous êtes curieux de connaître la différence entre les rendements locatifs résidentiels et commerciaux, [...]

Ouverture PER, montant versements, objectifs de rente : bien faire ses calculs

Le PER présente un avantage fiscal considérable : il est particulièrement adapté aux contribuables à forte imposition. En effet, les versements sont déductibles de l’impôt sur le revenu de l’épargnant. Attention toutefois à une certaine limite qui tient compte du Plafond annuel de la sécurité sociale (PASS).

Le PER se subdivise en 3 poches étanches : ainsi, il est destiné aussi bien à tout épargnant, de même qu’aux salariés, aux cadres, aux dirigeants d’entreprise et aux travailleurs indépendants. Ces 3 poches sont les suivantes : le PER individuel, qui est le plus répandu, le PER collectif et le PER catégoriel, ces deux derniers étant conçus pour recueillir l’épargne salariale.

 

Le calcul du montant des versements

Le montant des versements que vous effectuez sur votre PER est fonction de plusieurs facteurs.

En premier lieu, l’objectif de rente – ce que nous allons aborder plus bas dans cet article. Si vous souhaitez percevoir des revenus complémentaires conséquents, alors songez à réaliser des versements plus ou moins élevés. Vous pouvez effectuer un versement initial significatif, dans un premier temps, puis alimenter progressivement votre plan au fil du temps.

Par ailleurs, l'âge d'entrée dans le PER est un facteur déterminant : si vous cotisez tôt, votre épargne aura le temps de fructifier grâce aux rendements composés. Vous pouvez alors moduler vos versements en fonction de ce paramètre, par rapport à vos objectifs de rente et à votre situation financière.

Notez aussi l’importance de vous renseigner sur le rendement de votre plan afin d’anticiper la croissance de votre épargne. Le rendement des fonds en euros est de l’ordre de 2% par an, tandis que celui des contrats multisupports est lié à la composition en unités de compte.Bien préparer sa retraite, c’est l’anticiper financièrement, non seulement afin de subvenir à ses besoins, mais aussi dans le but de préserver un certain bien-être pour vivre sereinement ce nouveau cap incontournable de la vie. Si l’assurance-vie est vue par les Français comme étant le placement idéal pour épargner et en même temps préparer leurs vieux jours, c’est plutôt le Plan [...]

Faire du LMNP en indivision ou du LMNP classique ?

la jouissance d’un régime de plein droit qui est moins contraignant et ce, en matière de formalités
  • la gestion prise en main par un gérant élu par les indivisaires, et qui endosse lui-même le statut d’associé
  • la jouissance de tous les avantages fiscaux de la LMNP par les associésVous comptez réaliser un investissement locatif immobilier et souhaitez vous lancer dans la LMNP, la location meublée non professionnelle ? Il est possible d’envisager l’indivision, d’une part, ou l’investissement classique, d’autre part, d’autant que ce statut se distingue par sa grande flexibilité.   LMNP en indivision : des coûts et des formalités allégés Faire de la LMNP en indivision est [...]
  • Les avantages d'une formation immobilière

    Il existe de nombreuses formations immobilières qui permettent aux étudiants de se spécialiser dans ce secteur en plein essor. La formation est un excellent moyen pour débuter une carrière dans l'immobilier, et les avantages sont nombreux. Dans cet article, nous allons passer en revue les principaux avantages d'une formation immobilière. Immobilier et formation L'immobilier est un secteur complexe et en constante évolution. Il faut [...]

    Comment se faire régulièrement de l’argent et réaliser des gains avec des SCPI ?

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    Les meilleurs dividendes proviennent des SCPI de rendement, car celles-ci sont adossées à de l’immobilier professionnel dont les locataires sont de grandes enseignes. Ceux-ci louent des immeubles de bureaux et des murs de commerce, ou encore des immeubles logistiques. Les organismes semi-publics et les institutions internationales sont aussi locataires des SCPI. Idem, les organismes de santé et les résidences seniors font partie des occupants des immeubles exploités par la SCPI, et qui sont notamment des immeubles acycliques.

    Bien qu’il soit intéressant d’analyser la qualité et la régularité des dividendes, ces derniers ne représentent pas un indicateur de performance. Certaines SCPI prélèvent en effet des réserves à partir des loyers avant de les convertir en dividendes. Le montant dédié à ces réserves varie alors d’une SCPI à l’autre, en fonction des différentes stratégies.

     

    Enregistrer des gains grâce à la revente immobilière

    C’est la société de gestion qui organise la revente immobilière, dans le cas où elle souhaite renouveler son patrimoine afin de mieux répondre aux attentes des investisseurs. Par exemple, certaines basculent vers des immeubles verts afin de décrocher le label ISR, pour les épargnants qui souhaitent investir leur épargne dans l’économie durable En plus de générer un rendement pouvant aller jusqu’à 6% par an, le placement SCPI vous rapporte avant tout des compléments de revenus, mais aussi des gains conséquents. Vous investissez en effet dans la pierre qui produit des loyers et qui est susceptible de prendre de la valeur au fil du temps. Rappelons que la société civile de placement immobilier permet de gagner de l’argent de différentes manières. Par le biais de [...]

    Défiscalisation immobilière dans le neuf et en location nue : Pinel, Pinel Plus ou achat en nue-propriété ?

    Le Pinel et le Pinel Plus se distinguent par leur flexibilité par rapport à votre engagement : vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Compte tenu de ce paramètre, voici les taux de défiscalisation préalablement fixés par la loi : 

    • Loi Pinel classique 2023 : 10.5%, 15% et 17.5%
    • Loi Pinel classique 2024 : 9%, 12% et 14%
    • Loi Pinel Plus : 12%, 18% et 21%

    Vous percevez des loyers immédiats pendant toute la période de mise en location, tout en étant pleinement propriétaire du bien. La période d'engagement est d’ailleurs temporaire, avec la possibilité d’investir sur 6 ans, puis de renouveler sur 3 années supplémentaires en fonction de votre situation fiscale. Au dénouement de la période d’engagement, vous gérez le bien selon vos propres convenances, c’est-à-dire sans les contraintes imposées par la loi.

    L’immobilier Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui garantit un taux d’occupation élevé à longueur d’année.

     

    Les inconvénients :

    • un coût d’acquisition assez élevé : vous devez en effet réaliser votre achat immobilier auprès d’un promoteur, et ce n’est pas seulement le bien dont vous faites l’acquisition, mais aussi le programme Pinel qui l’accompagne. Rappelons que le promoteur construit un immeuble neuf destiné à usage de logement social. Vous achetez un appartement au sein de celui-ci
    • les loyers sont réglementés : vous ne pouvez les fixer librement, car devez vous respecter les plafonds déterminés par la loiSi vous souhaitez réaliser un investissement immobilier pour une mise en location nue et pour réduire votre impôt sur le revenu, vous disposez de plusieurs solutions, dont la loi Pinel classique, la loi Pinel Plus ou encore l’achat en nue-propriété – qui est encore assez méconnu. Quels sont les avantages et les inconvénients pour chacune de ces options ?   Pinel et Pinel Plus : un taux de réduction basé sur le [...]

    Quelques revues sur le financement immobilier locatif

    Avant de vous lancer dans le domaine de l’immobilier, il est plus correct de prendre les renseignements nécessaires. Ce que nous allons essayer de comprendre sur cet article est le principe de financement immobilier locatif. Principe du financement immobilier locatif On va prendre en référence un repère orthonormé. Sur l’axe des abscisses, nous allons énumérer le montant payé et sur l’axe des ordonnées, la (financement participatif) [...]

    Quelques astuces imparables pour déboucher une canalisation

    Il vous est sûrement arrivé de constater que votre évier ou votre lavabo est bouché, mais surtout de remarquer le carrelage humide tout le temps. Pour se débarrasser du blocage, utilisez des produits déboucheurs ou un appareil à haute pression. L’astuce de débouchage avec des produits L’usage des produits de débouchage se fait tous les 15 jours. Bien évidemment, on parle ici de l’utilisation de la douche, du (Débouchage canalisation) [...]

    Découvrez tous les avantages de l'investissement en SCPI

    Residential buildings and serene gardens in Houston, Tx | Please click the green "Coffee" button to make a donation of what you can afford. You can help defray the cost of our production. Thank you.
    La constitution d’un portefeuille via les SCPI est recommandée par les conseillers en gestion de patrimoine, pour leurs multiples atouts, de même que la qualité du rendement final de votre investissement : simulez dès à présent. Des immeubles diversifiés dans votre portefeuille Vous ne profitez pas d’un seul immeuble, mais d’un ensemble d’immobiliers diversifiés : des immeubles résidentiels, neufs (la qualité du rendement final de votre investissement : simulez dès à présent.

    Des immeubles diversifiés dans votre portefeuille

    Vous ne profitez pas d’un seul immeuble, mais d’un ensemble d’immobiliers diversifiés :

    • des immeubles résidentiels, neufs et anciens
    • des immeubles de bureaux loués par des locataires qui exercent dans différents secteurs d’activité
    • des immeubles de santé, des résidences seniors et des EHPAD) [...]
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