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Diagnostic immobilier DPE : Les avantages d'une bonne performance énergétique pour les propriétaires et les locataires

En tant que propriétaire ou locataire, il est primordial de comprendre l'importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans le domaine de l'immobilier avec Imop. Le DPE est un indice qui évalue la consommation d'énergie et le taux d'émission de gaz à effet de serre d'un logement. Une bonne performance énergétique offre de nombreux avantages tant pour les propriétaires que pour les [...]

L'importance de l'Etat des risques naturels, miniers et technologiques dans une transaction immobilière

L'achat ou la vente d'un bien immobilier est une étape importante qui requiert de nombreuses démarches. Parmi celles-ci figure l'Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT). Cette étude permet de déterminer si le bien immobilier est exposé à des risques qui pourraient compromettre la sécurité et la santé des futurs occupants. Dans cet article, nous allons nous pencher sur l'importance de l'Etat [...]

Pourquoi placer votre argent dans une résidence senior et comment investir ?

L’investissement en résidence senior et en EHPAD est marqué par un rendement élevé qui est de plus de 4.2% par an pour la grande majorité. Ce rendement est stable et ce, grâce à la demande croissante et à la sécurité du bail commercial signé entre le gestionnaire et l’investisseur. Quant au rendement net, il est davantage plus intéressant du fait du statut fiscal particulièrement attractif de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Les risques sont faibles : il s'agit avant tout d’un investissement immobilier qui est piloté par un professionnel en parfaite connaissance des marchés et de leurs enjeux. En ce qui concerne le marché de ces établissements seniors, celui-ci connaît une forte progression avec un important potentiel de croissance du fait de l’insuffisance de l’offre par rapport à la demande. Cette forte demande locative est due au souhait des seniors d’intégrer les résidences destinées à les accueillir : ces dernières proposent en effet un éventail de services permettant leur épanouissement tout le long de leur séjour, voire jusqu’à leur fin de vie.

On compte aujourd’hui environ 1000 établissements seniors en France et 100 000 personnes âgées de plus de 75 ans.

 

L’innovation dans ces résidences pour personnes âgées

Les seniors sont de plus en plus nombreux à devenir exigeants en ce qui concerne la qualité des résidences, et particulièrement des services qui y sont proposés. Bon nombre d’entre elles innovent avec l’intégration de la domotique et des objets connectés. La robotique intervient également dans la plupart des EHPAD et des résidences seniors pour assister les résidents, ce qui ne remplace toutefois pas l’accompagnement humain qui est de loin préféré par ces derniers. À ces technologies s’ajoute la télémédecine qui est le plus souvent utilisée pour les consultations et les maintiens à domicileLa conjoncture actuelle est particulièrement favorable à l’investissement en résidences seniors et en EHPAD. Le vieillissement de la population française s’accentue, avec plus de 20% âgés de plus de 70 ans. Un dixième des habitants a plus de 75 ans et l’espérance de vie à la naissance est de 82.3 ans. Ce qui a pour conséquence une forte demande en logements seniors adaptés. Les résidences [...]

Quel est le coût d'un conseiller en gestion de patrimoine ?

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Bien gérer son patrimoine nécessite souvent de faire appel à un expert spécialisé dans plusieurs domaines : juridique, financier, fiscal. C’est le rôle du conseiller en gestion de patrimoine (CGP), à choisir indépendant, afin de bénéficier de conseils parfaitement adaptés grâce à ses prestations qui reposent sur ce que l’on appelle l’architecture ouverte. Quel est le coût (la liquidité, la fiscalité, de même que le mode de transmission le plus adapté dans le cadre de la préparation de la succession.

 

Bien choisir son CGPI

Outre les critères rattachés à la proximité, bien choisir son CGPI) [...]

Assurance-vie eurocroissance : ancienne et nouvelle version

Assurance-vie eurocroissance : ancienne et nouvelle version
les sommes investies sont placées sur les produits dynamiques. Ce n’est qu’à l’approche du dénouement du contrat que les sommes capitalisées sont sécurisées par le biais de la poche sécuritaire

 

Possibilité d’effectuer des retraits à tout moment

Vous pouvez effectuer des retraits à tout moment, avant 8 ans. Cependant, il n'y a aucune garantie sur la performance de votre capital. En d’autres termes, la qualité du retrait est fonction de la valorisation du fonds à la date du déblocage. Le capital est alors calculé à l’instant T et ce sont les cours des marchés financiers qui vont déterminer les rendements. Ce, comme dans le cas d’un retrait sur un contrat en UC.

 

Un rendement de près de 3.2% en 2023

En 2021, alors que le rendement des assurances-vie en fonds en euros est au ras des pâquerettes (moins de 1.2% en moyenne), celui des fonds en eurocroissance est de +2.8%. Il tend vers une hausse progressive pour 2023 pour certains contrats : + 3.2% en moyenne.

 

Nuance sur la garantie en capital qui peut être totale ou partielle

On distingue ce que l’on appelle les fonds croissance des fonds eurocroissance. Ce sont ces derniers qui garantissent l’intégralité du capital, tandis que les fonds croissance proposent une garantie partielle (d’environ 80% du capital).

 

Les inconvénients : des frais élevés

Les frais élevés font partie des principaux inconvénients du contrat eurocroissance, du fait de la gestion active des unités de compte pour la recherche maximale de rendement. Par ailleurs, les performances du contrat sont difficiles à évaluer à l’avance.

La sortie anticipée est plus risquée du fait de la possibilité d'enregistrer de la moins value Les offres en assurance-vie sont diversifiées grâce à l’eurocroissance qui a été introduit depuis 2014. Il s’agit d’un produit intermédiaire fonds en euros (capital garanti) et unités de compte (risques de rendement négatif en cas de mauvaise conjoncture), mais au sein d’un même support. Grâce à l’eurocroissance, le capital est garanti à terme, si le contrat a été [...]

Comment réussir son achat immobilier en Grèce ?

Acheter une maison en Grèce est une acquisition et un investissement offrant certains avantages et de bonnes perspectives. Si vous avez déjà fait votre choix de pays, une agence immobilière vous apportera un soutien complet dans la recherche d'un bien immobilier et dans tout le processus de l’achat immobilier Grece. Un professionnel doit offrir une large gamme de services pour satisfaire l'intérêt des clients pour l’investissement [...]

Les principaux avantages de cohabiter avec les personnes âgées

Le concept de famille est beaucoup plus large que celui de père, de mère ou de frères et sœurs. Les grands- parents font également partie de ces noyaux. La famille multigénérationnelle dispose de plusieurs avantages qui sont partagés entre tous les membres de cette unité domestique et qui doivent être utilisés au maximum. La restructuration de la population Les progrès médicaux ont augmenté (Xenia Cohabitation) [...]

Les avantages de passer par un constructeur de maison à Angers

Un constructeur de maison à Angers peut vous offrir un certain nombre d'avantages auxquels vous n'aviez peut-être pas pensé. Voici quelques raisons pour lesquelles passer par un constructeur de maisons professionnel est la meilleure solution. Un avantage de travailler avec un constructeur de maisons à Angers est qu'il sera en mesure de vous aider à trouver l'emplacement idéal pour votre nouvelle maison. Il connaîtra tous les (constructeur maison Angers) [...]

SCPI : un placement immobilier sécurisé pour optimiser vos revenus

les SCPI qui sont les plus intéressantes en termes de rapport rendement-risque.

Tout individu peut souscrire à une société civile de placement immobilier, quels que soient ses objectifs du point de vue financier, fiscal ou patrimonial. Le choix est large, compte tenu de la diversité des SCPI proposées sur le marché pierre-papier.

 

Les SCPI : de la pierre comme sous-jacent

Le mécanisme : un spécialiste en gestion de portefeuille immobilier lance un appel à fonds auprès du grand public pour financer l’acquisition d’immeubles destinés à la mise en location. Ces derniers vont rejoindre un parc dédié à l’exploitation sur le long terme. L’objectif est de produire des dividendes qui seront distribués en contrepartie du financement des fonds par chaque investisseur ayant adhéré.

La composition de ce parc diffère pour chaque SCPI, en fonction de sa stratégie. Il peut s’agir : 

  • d’immeubles de bureau, dont la plupart sont ceux implantés dans des quartiers d’affaires
  • d’immeubles de santé (cliniques, laboratoires, centres de santé), de même que des résidences seniorsSouhaitez-vous percevoir des revenus réguliers issus de l’immobilier et tout en profitant d’une gestion passive ? La pierre-papier vous propose de multiples solutions, dont les SCPI qui sont les plus intéressantes en termes de rapport rendement-risque. Tout individu peut souscrire à une société civile de placement immobilier, quels que soient ses objectifs du point de vue financier, fiscal ou patrimonial. Le choix est large, compte tenu de la [...]

Découvrez tous les avantages de l'investissement en SCPI

Residential buildings and serene gardens in Houston, Tx | Please click the green "Coffee" button to make a donation of what you can afford. You can help defray the cost of our production. Thank you.
La constitution d’un portefeuille via les SCPI est recommandée par les conseillers en gestion de patrimoine, pour leurs multiples atouts, de même que la qualité du rendement final de votre investissement : simulez dès à présent. Des immeubles diversifiés dans votre portefeuille Vous ne profitez pas d’un seul immeuble, mais d’un ensemble d’immobiliers diversifiés : des immeubles résidentiels, neufs (la qualité du rendement final de votre investissement : simulez dès à présent.

Des immeubles diversifiés dans votre portefeuille

Vous ne profitez pas d’un seul immeuble, mais d’un ensemble d’immobiliers diversifiés :

  • des immeubles résidentiels, neufs et anciens
  • des immeubles de bureaux loués par des locataires qui exercent dans différents secteurs d’activité
  • des immeubles de santé, des résidences seniors et des EHPAD) [...]
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