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Pourquoi placer votre argent dans une résidence senior et comment investir ?

L’investissement en résidence senior et en EHPAD est marqué par un rendement élevé qui est de plus de 4.2% par an pour la grande majorité. Ce rendement est stable et ce, grâce à la demande croissante et à la sécurité du bail commercial signé entre le gestionnaire et l’investisseur. Quant au rendement net, il est davantage plus intéressant du fait du statut fiscal particulièrement attractif de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Les risques sont faibles : il s'agit avant tout d’un investissement immobilier qui est piloté par un professionnel en parfaite connaissance des marchés et de leurs enjeux. En ce qui concerne le marché de ces établissements seniors, celui-ci connaît une forte progression avec un important potentiel de croissance du fait de l’insuffisance de l’offre par rapport à la demande. Cette forte demande locative est due au souhait des seniors d’intégrer les résidences destinées à les accueillir : ces dernières proposent en effet un éventail de services permettant leur épanouissement tout le long de leur séjour, voire jusqu’à leur fin de vie.

On compte aujourd’hui environ 1000 établissements seniors en France et 100 000 personnes âgées de plus de 75 ans.

 

L’innovation dans ces résidences pour personnes âgées

Les seniors sont de plus en plus nombreux à devenir exigeants en ce qui concerne la qualité des résidences, et particulièrement des services qui y sont proposés. Bon nombre d’entre elles innovent avec l’intégration de la domotique et des objets connectés. La robotique intervient également dans la plupart des EHPAD et des résidences seniors pour assister les résidents, ce qui ne remplace toutefois pas l’accompagnement humain qui est de loin préféré par ces derniers. À ces technologies s’ajoute la télémédecine qui est le plus souvent utilisée pour les consultations et les maintiens à domicileLa conjoncture actuelle est particulièrement favorable à l’investissement en résidences seniors et en EHPAD. Le vieillissement de la population française s’accentue, avec plus de 20% âgés de plus de 70 ans. Un dixième des habitants a plus de 75 ans et l’espérance de vie à la naissance est de 82.3 ans. Ce qui a pour conséquence une forte demande en logements seniors adaptés. Les résidences [...]

Quels sont les avantages d'un placement en OPCVM ?

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Pour diversifier votre portefeuille de placements, songez aux OPCVM, les organismes de placement collectif en valeurs mobilières. Comme leur nom l’indique, ce sont des actifs pouvant être souscrits par le grand public, du fait de l’accessibilité de leur ticket d’entrée. Ce sont des spécialistes en asset management qui gèrent les différentes classes d’actifs qui les composent et qui sont le plus souvent difficilement (les PEA et les compte-titres proposent ces OPCVM. Ceux-ci sont d’ailleurs destinés à booster le rendement de ces produits et à diversifier le portefeuille du souscripteur. Les OPCVM sont alors la propriété des assureurs dans ce cas, et dont la reprise est réalisée par leurs propres soins au moment du rachat du contrat.

 

Ce qu’il faut connaître avant d’investir

Attention aux risques associés à ces placements : ceux-ci sont relativement élevés, sachant par ailleurs que les OPCVM sont des produits financiers volatils. Il convient donc de bien déterminer ces risques, en sollicitant l’avis d’un conseiller en gestion de patrimoine indépendant, de préférence. La société de gestion vous fournit le DCI ou document d’informations clés qui vous permet de vous familiariser avec le produit et d’en évaluer les risques. Ce, pour valider votre décision de placement ou non, en fonction de votre propre profil d’investisseur.

Attention aux frais prélevés par les sociétés de gestion et les assureurs. Ceux-ci correspondent aux frais d’entrée ou de souscription, de même qu’aux frais de gestion, entre autres, correspondant aux commissions de l’opérateur.

 

Quid des principaux avantages de l’investissement en OPCVM ?

Ce sont avant tout des produits de diversification de portefeuille. Attention, dans ce cas, au choix de chaque actif, par rapport aux risques susmentionnés et à la variation des rendements. Les performances ne peuvent d’ailleurs être anticipées du fait de la fluctuation des cours sur le marché.

Autre avantage des OPCVM : l’accessibilité de leur ticket d’entrée, comme indiqué précédemment. Investir en direct sur le marché des actions et des obligations relève d’un parcours complexe du point de vue financement (montant des fonds à mobiliser, demande de prêt pour compléter ses fonds propres). Or, avec les OPCVM, il suffit d’un capital de départ modique pour placer ces classes d’actifs dans son patrimoine, en plus de la diversification.

Les OPCVM sont parfaitement adaptés aux investisseurs ne disposant pas de l’expertise sur la gestion d’actifs boursiers) [...]

Les avantages de passer par un constructeur de maison à Angers

Un constructeur de maison à Angers peut vous offrir un certain nombre d'avantages auxquels vous n'aviez peut-être pas pensé. Voici quelques raisons pour lesquelles passer par un constructeur de maisons professionnel est la meilleure solution. Un avantage de travailler avec un constructeur de maisons à Angers est qu'il sera en mesure de vous aider à trouver l'emplacement idéal pour votre nouvelle maison. Il connaîtra tous les (constructeur maison Angers) [...]

Explorons les Opportunités de la Métavérse Immobilière

Dans l'ère de l'Internet et de la technologie, la notion de metaverse immobilier se développe de plus en plus. La métavérse est une plateforme virtuelle qui permet aux utilisateurs de se connecter et d'interagir avec des objets virtuels et des environnements 3D. Grâce à cette technologie, les professionnels de l'immobilier peuvent créer des expériences immersives et réelles pour leurs clients. Ces dernières [...]

Plus que des économies d'énergie : les autres avantages d'une toiture solaire

Lorsque la plupart des gens pensent aux toits solaires, ils pensent à l'argent qu'ils peuvent économiser sur leur facture d'énergie. Bien qu'il s'agisse d'un avantage majeur, la réfection de la toiture de votre maison avec des panneaux solaires présente d'autres avantages qui ne doivent pas être négligés. Dans cet article de blog, nous allons aborder certains des autres avantages de l'installation d'un (refaire sa toiture avec panneau solaire) [...]

Le principe des sociétés de gestion dans un investissement SCPI

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Profitez de l’immobilier aux multiples avantages en investissant dans les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI ! Celles-ci sont pilotées par des exploitants spécialisés, aussi appelés sociétés de gestion, desquelles sont issues leur succès et le rendement final de votre investissement. Que sont ces fameuses SCPI et en quoi consiste le rôle de la société de gestion dans le (l’investissement en SCPI : la prise en main par la société de gestion des différentes contraintes liées à l’acquisition, à la mise en location et à la recherche de rendement.

  • l’achat immobilier fait partie des missions de cette dernière, respectant certains paramètres pour créer de la diversification, aussi bien en typologie que du point de vue localisation géographique
  • la mise en location incombe aussi à la société de gestion, de même que la recherche des locataires, le calcul des loyers et leur recouvrement
  • la société de gestion se charge du reversement des loyers auprès de chaque investisseur ayant souscrit aux parts : ce sont les dividendes
  • selon toujours ses propres stratégies, elle planifie et assure la revente immobilière, de même que la distribution des éventuelles plus-values qui en sont issues

La société de gestion intervient également dans plusieurs autres domaines qui sont les suivants :

  • l’organisation des marchés : primaire (c’est-à-dire le marché de l’émission où circulent les parts de SCPI émises pour la première fois) et secondaire (le marché des SCPI de seconde main et celui des échanges entre investisseurs)
  • la mise en place de la stratégie relative à l’exploitation de la SCPI : choix du type de la SCPI (à capital fixe ou à capital variable), choix de la famille de la SCPI (fiscale, de rendement ou de plus-value)
  • la fixation du prix de la part, de la valeur de retrait et de la valeur de réalisation, de même que l’évaluation de la période de jouissance. Cela dans le but de rendre la SCPI attractive, tout en garantissant son rendement pendant toute la durée de sa détention. Le calcul de la revalorisation du prix de la part fait aussi partie des missions de la société de gestion

 

D’où l’importance de bien choisir l’exploitant en charge du pilotage de sa SCPI

C’est donc en fonction de l’expertise de ce dernier dont dépendra le succès de votre SCPI, et dont le rendement sera répercuté sur votre propre portefeuille. C’est pourquoi, cet expert devra être choisi en fonction de ses expériences dans l’exploitation de ces produits pierre-papier) [...]

Quels sont les points forts et les points faibles du terrain à vendre à Mervent ?

Quels sont les points forts et les points faibles du terrain à vendre à Mervent ?
L'achat d'un terrain à Mervent représente une opportunité unique pour les investisseurs et les familles souhaitant construire la maison de leurs rêves dans un cadre exceptionnel. Situé dans une région verdoyante de France, Mervent attire par sa nature préservée et sa proximité avec des villes telles que Fontenay-le-Comte. Cependant, comme tout investissement immobilier, l'acquisition d'un terrain à Mervent (Acheter un terrain à vendre à Mervent à partir de 35000€ constitue une opportunité à considérer sérieusement pour ceux qui recherchent des prix abordables dans cette région prisée. Les prix des terrains à Mervent se révèlent attractifs, surtout lorsqu'on les compare à ceux pratiqués dans des zones urbaines ou plus touristiques de la France. Cette accessibilité financière rend l'achat d'un terrain à Mervent particulièrement intéressant pour les budgets modestes ou pour les investisseurs à la recherche de bonnes affaires. La vente de terrains dans cette commune bénéficie également d'un cadre réglementaire clair, facilitant les démarches d'achat et offrant une certaine sécurité juridique aux acquéreurs.

Les défis liés à l'achat d'un terrain à Mervent

Cependant, investir dans un terrain à Mervent n'est pas exempt de challenges. L'un des principaux obstacles rencontrés par les acheteurs concerne souvent le raccordement aux services essentiels tels que l'électricité, l'eau potable, et le système d'assainissement. Bien que la commune soit engagée dans le développement de ses infrastructures, certaines parcelles plus éloignées peuvent nécessiter des investissements supplémentaires pour bénéficier de ces commodités.

La réglementation locale en matière de construction peut également représenter un défi pour les nouveaux propriétaires. Les terrains constructibles à Mervent sont soumis à des normes spécifiques qui visent à préserver l'aspect naturel et historique de la région. Il est donc crucial pour les acheteurs de bien se renseigner sur ces directives avant de lancer leur projet, afin d'éviter tout contretemps ou dépense inattendue.

L'importance de la localisation et de l'environnement

La valeur d'un terrain à Mervent est fortement influencée par sa localisation et son environnement immédiat. Les terrains offrant une vue dégagée sur la forêt de Mervent ou situés à proximité du lac sont particulièrement prisés pour leur cadre bucolique et leur tranquillité. Toutefois, cette demande accrue peut se traduire par une hausse des prix, ce qui nécessite une réflexion approfondie quant à l'équilibre entre le budget disponible et le désir d'un emplacement idéal.

Les perspectives d'avenir pour les terrains à Mervent

Investir dans un terrain à Mervent c'est aussi parier sur l'avenir. La région connaît une croissance démographique modérée, soutenue par un intérêt croissant pour les modes de vie plus proches de la nature et par le développement de projets immobiliers respectueux de l'environnement. Les propriétaires de terrains à Mervent peuvent donc s'attendre à une valorisation de leur bien à moyen et long terme, surtout s'ils ont investi dans des localisations stratégiques ou ont développé des projets immobiliers attractifs.

L'impact de la communauté et des services locaux sur la vie quotidienne ne doit pas être sous-estimé. La qualité des écoles, la disponibilité des commerces et services, ainsi que les initiatives communautaires en faveur du développement durable, jouent un rôle clé dans l'appréciation générale de la vie à Mervent. Ces facteurs contribuent non seulement à améliorer le quotidien des résidents mais aussi à rehausser l'attractivité de la commune pour de potentiels nouveaux acheteurs.

Investir dans un terrain à Mervent représente une opportunité empreinte de promesses mais aussi de défis. Les avantages, tels que le cadre de vie exceptionnel et les prix attractifs) [...]

Notre avis sur les experts immobiliers

Les experts immobiliers existent depuis des décennies, et leurs connaissances peuvent être précieuses lorsqu'il s'agit de prendre des décisions importantes concernant l'achat ou la vente d'une maison. À notre avis, travailler avec un expert immobilier expérimenté est la meilleure façon de s'assurer que vous obtenez la meilleure affaire possible tout en évitant les pièges courants associés au [...]

Quelques astuces imparables pour déboucher une canalisation

Il vous est sûrement arrivé de constater que votre évier ou votre lavabo est bouché, mais surtout de remarquer le carrelage humide tout le temps. Pour se débarrasser du blocage, utilisez des produits déboucheurs ou un appareil à haute pression. L’astuce de débouchage avec des produits L’usage des produits de débouchage se fait tous les 15 jours. Bien évidemment, on parle ici de l’utilisation de la douche, du (Débouchage canalisation) [...]

Quelles formalités pour faire de la LMP et de la LMNP ?

le numéro de SIRET.

 

Pour ces 2 statuts, les informations et pièces suivantes sont à fournir : la date de début d’activité, l’adresse de la location meublée et la commune où celle-ci est exercée, la carte d’identité, une preuve de résidence, la copie de l’acte de vente du bien, l’acte de propriété, la copie du bail commercial.

 

Passer du statut de LMNP à celui de LMP

Il se pourrait que votre chiffre d’affaires dépasse le seuil de 23 000 euros par an et que la totalité de vos revenus locatifs soit supérieure à 50% des revenus de votre foyer. Dans ce cas, vous passez du statut de loueur non professionnel à celui de loueur professionnelLorsque vous vous lancez dans la location meublée, vous devez remplir certaines formalités administratives dans la mesure où vous n’êtes pas un loueur classique, mais un micro-entrepreneur. Vous exercez en effet une activité commerciale qui génère des bénéfices industriels et commerciaux. Dans cet article, un mini-guide sur ces formalités précédant votre exploitation, de même que les avantages de [...]

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