La constitution d’un portefeuille via les SCPI est recommandée par les conseillers en gestion de patrimoine, pour leurs multiples atouts, de même que la qualité du rendement final de votre investissement : simulez dès à présent.
Des immeubles diversifiés dans votre portefeuille
Vous ne profitez pas d’un seul immeuble, mais d’un ensemble d’immobiliers diversifiés :
- des immeubles résidentiels, neufs et anciens
- des immeubles de bureaux loués par des locataires qui exercent dans différents secteurs d’activité
- des immeubles de santé, des résidences seniors et des EHPAD
- des immeubles d’éducation, des écoles et des crèches
- des murs de boutique et de magasin
- des immeubles logistiques et des locaux d’activité ainsi que des entrepôts
- des hôtels
De plus, ces immeubles sont répartis sur tout le territoire, voire jusqu’à l’étranger, ce qui permet de davantage diversifier votre portefeuille, atout à prendre en compte pour sécuriser votre investissement pour le long terme. Si vous détenez un seul immeuble, c’est-à-dire dans le cas d’un investissement dans un bien traditionnel physique, vous ne jouirez pas de tous ces avantages.
Notons aussi que les SCPI sont classées en trois familles (fiscales, de rendement et de plus-value), ainsi qu’en deux catégories (à capital fixe et à capital variable).
Des compléments de revenus et des gains sans contrainte de gestion
Les SCPI produisent des loyers et de la plus-value :
- les loyers ou dividendes sont versés par la société de gestion tous les mois ou chaque trimestre
- les plus-values, quant à elles, sont ponctuelles. Elles sont versées lorsque la société de gestion réalise des gains au moment de la revente de ses immeubles. Vous pouvez aussi revendre vos propres parts et empocher de la plus-value en fonction de la performance de votre SCPI (par exemple, si le prix de cette dernière a connu de multiples revalorisations au fil des ans, ou si elle est particulièrement recherchée sur le marché secondaire)
Le tout, sans que vous ayez à vous alourdir des formalités d’acquisition immobilière, de même que des contraintes de la mise en location et de la gestion locative de manière générale.
La possibilité de défiscaliser de différentes manières
Les contribuables à forte charge fiscale pourront placer leur argent dans les SCPI fiscales pour réduire leur impôt sur le revenu. Ces SCPI sont celles qui se servent des montages en loi Pinel, Denormandie et Malraux, et via le régime du déficit foncier. Avec ces familles de SCPI, non seulement vous défiscalisez, mais vous empochez aussi des dividendes.
Ce qui n’est pas le cas avec les SCPI en nue-propriété, qui sont aussi d’excellents placements pour échapper au paiement d’impôt. Ces dernières privent le nu-propriétaire de revenus locatifs – les dividendes – puisque le montage du démembrement implique leur versement au détenteur de parts en usufruit. Pendant toute la durée du démembrement, le nu-propriétaire est exonéré d’impôt foncier tandis qu’il reprend possession de la pleine propriété – et donc des dividendes – à l’extinction du montage, tout en profitant d’une excellente revalorisation de ses parts.
La transmission facilitée à vos héritiers
À la différence de l’immobilier qui est un excellent actif à transmettre à ses enfants, mais qui est malheureusement un bien indivis, les parts de SCPI peuvent tout à fait être réparties de manière équitable. Cela que ce soit en donation ou par voie successorale. Si vous optez pour la donation, il suffit d’adresser une lettre expresse par courrier recommandé avec accusé de réception à la société de gestion. Vous n’avez pas besoin de faire appel à un notaire puisqu’il s’agit d’une simple transmission d’actifs financiers. Dans certains cas toutefois, par exemple en cas de tension familiale, vous pouvez accompagner la transmission de vos parts d’un acte notarié.
