L'objectif de l'analyse était d'établir le REN de ce type d'investissement immobilier, afin de disposer d'une donnée précise et opportune pour pouvoir l'évaluer. L'évaluation qu'il faut faire est une autre et bien plus importante : comment s'inscrit ce type d'investissement ? Ce n'est que si vous pouvez répondre à cette question que vous pourrez vraiment évaluer si l'investissement est adapté ou non à la réalisation de vos objectifs personnels, s'il correspond à l'horizon temporel et à votre appétit pour le risque. Autrement dit, s'il est opportun de faire cet investissement ou de le laisser faire. Pour cela il est nécessaire que vous fournissiez à votre conseiller financier toutes les données pour photographier votre situation financière et établir les caractéristiques de votre profil d'investisseur. Avec propriété commerciale, vous trouverez un énorme stock préexistant, des entrepôts actuellement inutilisés aux magasins et bureaux en attente d'une activité qui les ramène à la vie. Ici, un aspect détonne terriblement avec l'axiome précédent : dépenser le moins possible pour obtenir le maximum de rendement. Je me réfère à l'aspect esthétique et au choix de la propriété la plus captivante. Vous savez mieux que moi que les belles choses coûtent toujours cher. Il n'y a pas de proportionnalité entre le loyer que vous pouvez demander et le coût au mètre carré des surfaces prestigieuses.
Des placements pour se diversifier
Les placements immobiliers sont une excellente classe d'actifs, qui représente une véritable alternative aux placements traditionnels. Ils ont souvent une corrélation inverse avec la performance des obligations, qui constituent la plus grande partie de nos placements financiers. Ils représentent donc une forme de couverture et de diversification appropriée au sein d'un actif. Mais elles doivent être traitées, valorisées et analysées comme toutes les autres classes d'actifs. Par conséquent, au moment de décider de faire ou non un investissement, les évaluations à faire sont toujours les mêmes. Toutes les caractéristiques des biens doivent être prises en considération pour évaluer leur utilité réelle. Les investissements immobiliers restent donc aujourd'hui un bon choix d'allocation. Mais il faut connaître tous les chiffres en jeu pour évaluer quel type d'investissement immobilier réalisé et tout doit être correctement pesé au sein des actifs.
