Il existe différents calculs de rendement locatif pour l'immobilier résidentiel et commercial. Dans ce billet de blog rendement locatif, nous verrons quels sont ces calculs et en quoi ils diffèrent. Nous examinerons également certains facteurs qui peuvent affecter le rendement locatif d'une propriété. Donc, si vous êtes curieux de connaître la différence entre les rendements locatifs résidentiels et commerciaux, continuez à lire !
rendement locatif
Le calcul du rendement locatif le plus courant pour les propriétés résidentielles est le rendement locatif brut. Il est calculé en prenant le loyer annuel d'une propriété et en le divisant par le prix d'achat de la propriété. Par exemple, si une propriété a un loyer annuel de 24 000 eur et un prix d'achat de 300 000 eur, le rendement locatif brut sera de 0,08 ou 8 %.
rendement locatif
Le rendement locatif net tient compte des autres coûts associés à la possession d'un bien, tels que l'assurance, les taxes et les réparations. Pour calculer le rendement locatif net, il faut prendre le loyer annuel d'un bien et en soustraire ces autres coûts. Ensuite, vous divisez ce chiffre par le prix d'achat du bien. En utilisant le même exemple que ci-dessus, si nous supposons que les autres coûts associés à la propriété s'élèvent à 12 000 eur par an, le rendement locatif net serait de 0,04 ou 4 %.
rendement locatif
Quelques facteurs peuvent affecter le rendement locatif d'un bien immobilier. Le premier est le taux d'inoccupation. Le taux d'inoccupation est le pourcentage d'unités dans une propriété qui sont vacantes ou inoccupées à un moment donné. Un taux d'inoccupation plus élevé se traduira par un rendement locatif plus faible, car il y aura moins de loyers perçus pour couvrir les coûts de possession du bien. Un autre facteur qui peut affecter le rendement locatif est le type de locataire qui occupe le bien. Par exemple, les locataires qui sont plus susceptibles de payer leur loyer à temps et de garder le logement en bon état auront généralement un rendement locatif plus élevé que ceux qui sont plus susceptibles de payer leur loyer à temps.
